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西安19年3月土地供應創新高

本文发布时间: 2019-Apr-25
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近期,已經閑置10年的西安魯能浐灞地塊司法拍賣進行,備受關註。經過110輪報價,這塊地最終被旭輝以12.34億元拍得,溢價率54.25%,折合地價893.8萬元/畝。縱觀全國,3月份,土地成交體量相比前幾個月有所回升,但成交規模並未達到理想,而成交溢價率達到去年下半年以來最高值。據統計,3月份土地供應共70宗,環比上漲42%,平均樓面價1935元/㎡。

二線城市溢價率上漲突出

據CRIC統計數據顯示,全國336城經營性土地成交總建築面積回升到10000萬平方米之上,環比上漲57%,但同比卻下降了26%。一線城市受廣州超大體量舊改項目的影響,整體成交樓板價大幅下滑,平均樓面價僅為6584元/㎡;二三線城市地價同環比均是上漲趨勢,其中二線城市表現最為突出,成交均價環比大漲43%,達到5075元/㎡,是自2018年1月以來時隔13個月首次回升到5000元/㎡之上。

從土地溢價率來看,一線城市上月的土地多為底價成交,成交溢價率也因此環比大幅下跌,僅為0.1%。而二、三線城市溢價率均呈上漲趨勢,其中二線城市溢價率上漲最為突出,環比大增11.8個百分點,漲至25.2%,主要得益於合肥、昆明、廈門、西安高溢價成交了多宗土地。

據美城股份數據統計,上月,西安土地供應共70宗,供應數據創新高,單月供量達歷年之最。在供應土地類型中,居住用地供應約1838畝,占全月總供地28%,占比環比上月有所降低。從供應區域來看,秦漢新城供應量最大,其次為閻良航空基地,第三為空港新城。從平均樓面價來看,高新區成交地樓面價最高,為5046元/㎡;其次為浐灞生態區和經開區,分別為3738元/㎡、2808元/㎡。最低樓面價區域為涇河新城,為208元/㎡。

西安整體土地市場,雖住宅用地供應占比有所下降,但總面積仍在上升。

西安樓市成交規模或將繼續擴大

就3月西安土地市場供應情況,創典全程信息中心部長劉蘭蘭認為,在過去的2018年,由於樓市調控和金融降杠桿,房企拿地較為謹慎,全國土地市場降溫明顯。隨著今年房企融資環境的改善和部分城市土拍政策的放松,房企拿地積極性明顯增強。土地成交規模和溢價率在3月份均有提升,土地市場回暖跡象明顯。一般來說,土地是房價未來預期的一個重要指標,土地的回暖勢必提高購房者對市場的預期,從而促進樓市成交量、價的提升。

劉蘭蘭表示,從西安土地市場來看,今年開年以來土地市場持續升溫,土拍熱浪一波高過一波,各區域土地成交均價穩步提高,個別核心區域出現地王。以高新地產勇奪高新區軟件新城兩宗住宅用地為例,該企業經過與近30家全國百強房企的激烈“廝殺”,最終以30.24億元成交,樓面地價超過1.3萬元/㎡,打破住宅用地最高地價記錄。土地市場的熱度也不斷向樓市傳導,預計西安樓市成交規模伴隨著市場的上行和供應的放量繼續擴大,價格則在維穩的政策基調下保持溫和上漲。

有業內人士分析,隨著西安國家中心城市的建設步伐推進,西安在國內乃至世界範圍內,城市地位和價值有了新的目標占位。從目前各郊縣發展情況來看,臨潼和高陵處於城市發展優先順序;這兩個區域以工業產業為主,其中臨潼還包括旅遊文化產業;兩區域不僅在位置上占據有利地位,從地鐵規劃情況來看,兩者也均處於發展優先位置。


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